전세대출은 매달 이자만 내요
전세대출은 대부분 ‘만기 일시상환’이에요. 사는 동안은 매달 이자만 내고, 계약이 끝나면 집주인에게 돌려받은 보증금으로 원금을 한 번에 갚습니다. 그래서 월 부담은 ‘대출액 × 연금리 ÷ 12’로 계산돼요. 이 계산기는 대출 금액에 따른 매달 이자와 계약 기간 총 이자를 한 번에 보여줘요.
전세자금대출 이자 계산기
대출 금액과 금리로 월 이자·총 이자를 계산하고 시중 평균·은행별 금리와 비교해 드려요
전세자금대출 이자 계산
대출 금액과 금리를 넣으면 월 이자와 시중 평균·은행별 금리 대비 차이를 알려드려요.
이 계산기가 도움이 되었나요?
전세대출 이자, 어떻게 계산되나요?
전세대출은 대부분 매달 이자만 내고, 계약이 끝날 때 보증금을 돌려받아 원금을 한 번에 갚아요.
월 이자월 이자=대출액×연 금리÷12
은행마다 적용 금리가 달라요. 내 금리를 넣어 시중 평균과 비교해보세요.
더 알아보기 📚
보증금의 몇 %까지 나오나
전세대출 한도는 보통 보증금의 70~80%이에요(중기청 등 일부는 100%). 예를 들어 보증금 3억이면 일반적으로 2억~2.4억까지 대출되고, 나머지는 자기 현금으로 채워야 해요. 은행에서 받을 수 있는 대출 금액을 먼저 확인한 뒤, 그 금액을 넣어 매달 이자를 계산해보세요.
은행마다 금리가 달라요 — 시중 평균과 비교하세요
같은 전세대출이라도 은행마다 적용 금리가 달라요. 이 계산기는 내가 받은(예상) 금리를 시중 평균과 비교해 얼마나 유리한지 보여주고, 은행별 금리 데이터가 있으면 은행별 월 이자까지 싼 순으로 비교해줘요. 버팀목·청년버팀목·중기청 같은 정책 전세대출은 금리가 더 낮으니(중기청 연 1.5%, 버팀목 2%대), 그 금리를 넣어 시중 평균 대비 얼마나 아끼는지 확인해보세요.
이자 말고 챙길 비용도 있어요
전세대출에는 이자 외에 보증기관(HUG·HF·SGI) 보증료가 소액 붙고, 상품에 따라 중도상환수수료가 있을 수 있어요. 전세보증금 반환보증에 따로 가입하면 그 보증료도 별도이에요. 이 계산기는 순수 이자만 계산하니, 실제 총비용은 취급 은행에서 보증료까지 확인하는 게 좋아요.
자주 묻는 질문❓
전세대출은 왜 매달 이자만 내나요?
전세대출은 대부분 '만기 일시상환'이에요. 계약이 끝나면 집주인에게 보증금을 돌려받아 그 돈으로 원금을 한 번에 갚기 때문이에요. 그래서 사는 동안은 매달 이자만 내고, 원금은 그대로 남아 있어요. 월 이자는 '대출액 × 연금리 ÷ 12'로 계산돼요. 일부 상품은 원리금균등(원금+이자 분할)도 선택할 수 있어요.
전세대출은 보증금의 몇 %까지 나오나요?
일반 시중은행은 보통 보증금의 80%까지(HUG·HF 보증 기준), 버팀목은 70~80%, 중소기업취업청년(중기청) 대출은 최대 100%까지 가능해요. 다만 상품별 한도 상한(예: 청년버팀목 2억, 중기청 1억)이 있어서, '보증금×비율'과 '한도 상한' 중 더 낮은 금액이 실제 대출 가능액이 됩니다. 나머지는 자기 현금으로 부담해야 해요.
버팀목·중기청 같은 정책 전세대출이 얼마나 이득인가요?
정책 전세대출은 금리가 시중은행(연 3.5~4.5%)보다 훨씬 낮아요. 중기청년은 연 1.5% 수준, 버팀목·청년버팀목은 2%대, 신생아 특례도 1~2%대이에요. 예를 들어 1억을 빌릴 때 시중 4%면 월 이자가 약 33만원인데, 청년버팀목 2.5%면 약 21만원으로 매달 12만원 넘게, 2년이면 약 300만원을 아껴요. 이 계산기는 그 절감액을 바로 비교해줘요.
중기청년 전세대출은 아무나 받을 수 있나요?
중소기업취업청년 전월세보증금대출(중기청)은 중소·중견기업 재직 또는 청년창업 자금 지원을 받는 만 19~34세(병역 시 최대 39세)가 대상이고, 보증금 2억원 이하·전용면적 85㎡ 이하 주택이어야 해요. 연소득 요건(단독 3,500만원·부부 5,000만원 이하)도 있습니다. 금리가 연 1.5%로 매우 낮아 조건이 되면 가장 유리한 편이에요.
전세대출 이자 말고 또 드는 비용이 있나요?
네. 보증기관(HUG·HF·SGI) 보증료가 대출액·기간에 따라 소액 붙고(연 0.05~0.5% 수준), 중도상환수수료가 있는 상품도 있어요. 또 전세보증금 반환보증에 따로 가입하면 그 보증료도 별도이에요. 이 계산기는 순수 이자만 계산하니, 실제 총비용은 취급 은행에서 보증료까지 확인하세요.
자료 출처 🌐
- 주택도시기금버팀목·중기청·신생아 특례 등 정책 전세대출
- HUG 주택도시보증공사전세자금 보증·한도
- 한국주택금융공사(HF)전세자금보증·금리 안내
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