주택청약저축 계산기 🏠

국민주택(공공분양)은 저축 총액으로 순위를 매기는데, 2024년 11월부터 월 인정 한도가 10만원에서 25만원으로 올랐어요. 그래서 국민주택을 노린다면 월 25만원이 저축 총액을 가장 빨리 쌓는 최적 금액이에요. 반면 민영주택은 납입 총액이 아니라 지역·면적별 예치금 기준만 채우면 되므로, 무리해서 매달 25만원을 넣을 필요는 없습니다.

청년 주택드림 청약통장은 만 19~34세, 연소득 5천만원 이하, 무주택 청년만 가입할 수 있는 대신 혜택이 훨씬 커요. 최대 연 4.5% 우대금리(일반형은 최고 3.1%), 이자소득 500만원까지 비과세, 그리고 당첨 시 최저 연 2.2%대 주택드림 디딤돌 대출 연계까지 제공됩니다. 가입 자격만 된다면 청년 주택드림이 유리해요.

총급여 7천만원 이하 무주택 세대주라면 연간 납입액의 40%를 소득에서 공제받아요. 공제 대상 납입액은 연 300만원까지라, 최대 120만원(300만원×40%)이 소득공제돼요. 여기에 본인 세율(대략 6~24%)을 곱한 만큼 실제 세금이 줄어듭니다. 단, 가입 은행에 무주택확인서를 제출해야 공제가 적용돼요.

청년 주택드림 청약통장은 이자소득 500만원(연 납입 600만원 한도)까지 이자소득세 15.4%를 면제해줘요. 다만 가입 직전 연도 총급여 3,600만원(종합소득 2,600만원) 이하인 무주택 세대주(예정자)여야 하고, 2년 이상 유지해야 비과세가 적용됩니다.

네. 기존 주택청약종합저축을 가진 청년은 청년 주택드림 청약통장으로 전환할 수 있고, 그동안 쌓은 납입 회차와 금액이 그대로 인정돼요. 전환하면 우대금리와 비과세 혜택을 새로 받을 수 있어 자격이 된다면 전환이 유리합니다.

청약에 당첨되면 통장은 해지되고 그동안 넣은 원금과 이자를 돌려받아 계약금·중도금에 보태요. 청년 주택드림은 당첨 시 1회에 한해 계약금 용도로 일부를 먼저 출금할 수 있고, 이어서 주택드림 디딤돌 대출로 잔금을 마련하는 구조로 설계돼 있습니다.